老小区救星!广州电梯加装最全指南

发布时间:2018-05-16 12:46
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政策的支持和市民的需求,

促使越来越多的小区申请加装电梯。

老人、腿脚不便的居民

以及高层住户出行也更方便啦!

你是否期待自家小区也拥有?


今天德仔将为大家奉上一份小区电梯加装指南,

有需要的赶紧收藏起来吧!



.....

加装电梯流程具体是怎样?

下面一起来看看




01.

协调业主意愿



什么样的住宅楼才符合加装电梯的条件?

除了要满足4层及以上的多业主无电梯住宅外,还要符合一定的要求

比如电梯不能占用市政建设的道路空间;

如果电梯需要占用居民们出行的通道,那么剩余通道的宽度至少要保证有1.5米;

如果通道还要过机动车,那这条通道至少要有4米宽。


这些都是能否装梯的硬性条件



此外,加装电梯,不能全部业主一拥而上,这就需要最先选取3~5位业主作为代表。这些业主代表要有业主们的《授权委托书》作为证明,及要准备好《加装电梯同意书》


这两份材料都需要有2/3以上的业主签字同意,签字业主的房屋面积要占该住宅楼总面积的2/3以上。这两个2/3也被称为是“双2/3”,是申请加装电梯的必需条件

         


如果签名数量不达标,

即使到了报建那一步也会无功而返。

同时,同意增设电梯的业主还要

在报建审批阶段提供

身份证复印件和房产证等证明材料。





02.

签约电梯公司



获得业主的支持后,下一步就是

业主代表带着上述材料找

电梯公司商讨电梯增设方案。



目前广州大部分合法合规的电梯公司都具备设计电梯增设方案的资质。电梯公司会派专员去现场测量,评估楼房是否具备安装电梯的条件以及给出初步的设计方案。



广州市加装的电梯类型主要有

混凝土结构、玻璃钢结构以及“积木式”电梯

混凝土结构报价便宜,也是目前最主流的方案,但对采光、通风影响较大。


玻璃钢结构是指以钢结构和玻璃幕墙为主,这种设计对低层住户采光的影响较小,但价格要贵不少。


最后一种则是目前新型的“积木式”电梯,会在现场进行井道组装,所需空间小,轻便灵活,有租赁和购买两种服务模式,价格也有高有低,但由于制造厂家和产品较少,还需考虑后续有更换零配件需求时的供应情况。




03.

报建审批



有电梯井的楼房可直接进入施工环节,

而广州大部分老旧居民住宅都没有电梯井,

则还需要“报建”。

许多电梯公司表示会全程负责,

从旁协助,补齐材料。




业主们讨论通过电梯公司的设计方案后,

需要所在地街道办

广州市国土资源与规划委员会的审批。

街道办方面,业主代表需要自己

手写《增设电梯证明》并签名,

街道办盖章确认。


规划部门的审批则更为专业。

除了电梯公司要准备的设计图纸

和平面规划图等材料外,

业主代表需要填写《申请函》以及

《广州市国土资源和规划委员会立案申请表》


其中,《申请函》中要说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项。



在递交的材料中,除了已经准备好的《加建电梯同意书》以外,加装电梯的设计方案费用分摊的方案也是需要“双2/3”业主签字和“按手印”同意的(费用分摊方案里则包括工程预算及筹集方案、维护保养方式及分摊方案和对相关利益受损方的资金补偿方案)



若材料齐全,设计方案符合相关规定,业主将收到来自规划部门发放的《关于核发批前公示图的函》。并将其与业主们同意增设电梯的书面文件以及设计方案张贴在住宅楼的显著位置,公示不少于20天。


若这20天内无有效反对意见,便可以拿到区规划部门核发的《建设工程规划许可证》。再到街道办和消防部门办理开工备案后,电梯公司就可以按照设计图纸开始施工了。




04.

施工安装



在电梯施工期间,还需要进行批后公示,

标明工程内容和施工时间。

但期间若还有业主提出异议,

则是没有效力的。




电梯建好后并不意味着就一劳永逸了,

依然还面临着维护与管理的问题。


每部电梯在投入使用前还需区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。除此之外,小区同意增设电梯的业主们还要用书面协议的形式来确定电梯的使用者和管理者



清楚了吗?

还不懂的亲可以通过导视图来回顾整个流程

快收好↓


1、通过授权委托书选举业主代表,组建“加装电梯筹备委员会”。

2、专业人员预判住宅楼是否符合装梯条件,对楼内业主进行前期摸底。了解哪些业主受装梯影响大,以及是否有什么比较好的解决方案

3、和电梯公司签约,确定设计方案,与持反对意见的业主协商。

4、向区规划部门申请《建设工程规划许可证》。需要文件:

(1) 申请函及立案申请表

(2) 申请人的身份证明文件

(3) 电梯公司提供的设计图纸及相关安全规范证明

(4) “双2/3”业主的身份证复印件和房产证等证明材料,以及同意增设电梯和送审设计方案的书面文件

(5)与相关业主进行协商的书面材料

(6)其他法定资料

符合要求后进行批前公示,全面征询增设电梯利害关系人的意见,公示期不少于20天。

5、办理《建设工程规划许可证》,并向街道办和消防部门备案。

6、土建施工环节:根据实际情况办理管线移位、增装电梯独立电表等业务。

7、交付验收环节,确定使用管理者和维保机构,日常管理、维护。

8、运行使用


到底应该去哪里咨询呢?

贴心的德仔也为大家准备好了↓

越秀区

(各街道既有住宅增设电梯咨询专窗地址)


荔湾区

服务中心地址:荔湾区逢源路108号宝盛新家园C栋二楼(即逢源路工商银行盛悦居支行对面)


海珠区

办理地点及电话:

申办《建设工程规划许可证》

1、主要受理部门:海珠区国土规划局

2、受理地址:海珠区政务服务中心五楼综合窗口(海珠区石榴岗路480号)


申办《特种设备施工告知》(电梯)

1、主要受理部门:海珠区市场和质量监督管理局

2、受理地址:海珠区政务服务中心四楼综合窗口(海珠区石榴岗路480号)


天河区

居民可以到就近的居委会、街道办事处现场咨询加装电梯的有关信息。街道办事处还需要设立沟通协调平台,协调解决各方不同意见,推动解决加装电梯过程中的各类问题。


番禺区

审批服务中心受理窗口地址:番禺区政府西附楼


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