【最新】新规划出炉,江桥北虹桥还将新增商业和菜场,配套将更趋于完善和全面

发布时间:2018-05-16 11:55

关于《上海市北虹桥地区JDP0-1002、JDP0-1003单元控制性详细规划03、04、07、23街坊局部调整(实施深化)》今天公示:


今年以来,江桥的土地市场动作频频。

3月底挂拍09-09地块,二手车商澳康达中标。

下周将拍出龙湖旁边的住宅地块,成交结果颇令人期待。


而今天规土局再发消息,发布关于《上海市北虹桥地区JDP0-1002、JDP0-1003单元控制性详细规划03、04、07、23街坊局部调整(实施深化)》公示。


相比于前述两个地块,这个公示更具民生气息。


从嘉定规土局了解


上海北虹桥商务区北边地要进行局部调整

具体看这里↓



本次调整的是街坊03/04/07/23街坊

具体范围

东至金园路—金耀路

南至鹤旋路

西至星华公路

北至鹤栖路


本次调整主要涉及地块及用地性质的划分


03-08B、03-08C、04-14、07-02B、07-04B

及23-07B地块调整为社区商业用地

其中

03-08C规划为菜场

04-08公共绿地,规划增设公共停车场

建筑高度从原来的20米降低为6米,以一层建筑为宜

适当降低地块容积率

业态管控方面,以利民、便民的社区零售商业为主


这些地块目前都是围起来的绿地

用地性质一改变,不涉及到拆迁

很快,房子就能造起来了


本次调整的地块

满足江桥北虹桥周边地区居民的基本生活需求

提升了生活品质

加强了北虹桥地区 居住-商业一体化 程度



详细来看:

调整范围涉及是街坊03/04/07/23街坊

具体范围

东至金园路—金耀路

南至鹤旋路

西至星华公路

北至鹤栖路


看起来范围很大,实际上是指这些地块小区周边的狭长地段,常年被围墙围着,荒草丛生。


其调整背景是基于14年的规划,对整个地块做分割,并做细化。我们认为这是将土地推向市场的前奏。

在调整内容上可分五个角度,信息量很大:

具体看:

一是用地划分细化:

03-08外侧狭长的地块一拆为二,并与小区地块区别开来。并明确为社区商业用地,而此前笼统的定义为社区住宅组团用地。

调整前

调整后


与此类似的,是中房公寓外侧的狭长地块,也是一拆为二,并转换用途明确为社区商业用地:


还有水岸秀苑东侧的地块,同样切割出来定义为社区商业用途。



二是,数个地块用途明确或者调整,值得注意:

首先是鹤霞路上双佳翠庭南侧的小地块4-14调整为社区商业用地,这个地块从地图上看来是镶嵌在两个巨大的社区中,政府自己开发的可能性更大些。



其次前述的03-08C地块,明确为菜场,从地图上看该地位于十字路口,四周遍布北虹桥金鹤新城各个小区,位置选取非常合适。


最后一个颇有意思的调整是,规划在04-08地块下面建一个地下车库,这里也是一个狭长的地段,而且是一个公交站 的所在地。旁边是泾河,对于建地下车库而言从工程上还是有些难度的吧。



从规划上看,仿佛是螺狮壳里做道场,整个规划沿着金耀路由北向南一路铺开,在有限的地块里尽可能开发足够多的功能。



Anyway,这份规划也算是合上了上海市城市精细化管理的拍子,江桥大居自建设以来,克服重重困难,社区商业、菜场等等基础配套设施也在不断完善,也是最大的民生,是民心所盼。


回顾:



上海北虹桥商务区北边地要进行局部调整

具体看这里↓


图一


北虹桥地区位于嘉定区南部

虹桥商务区北部范围

北至京沪高速

东至上海外环路

西至嘉闵高架路

南至吴淞江


本次调整的是街坊03/04/07/23街坊

具体范围

东至金园路—金耀路

南至鹤旋路

西至星华公路

北至鹤栖路

具体位置看图一(该地块



本次调整主要涉及地块及用地性质的划分


03-08地块划分为03-08A、03-08B、03-08C三个地块

07-02地块划分为07-02A、07-02B两个地块

07-04地块划分为07-04A和07-04B两个地块

23-07地块划分为23-07A和23-07B两个地块



03-08B、03-08C、04-14、07-02B、07-04B

及23-07B地块调整为社区商业用地

其中

03-08C规划为菜场

04-08公共绿地,规划增设公共停车场

建筑高度和容积率均有降低


调整前


调整后


红色区域调整为街坊

绿色区域调整为公共绿地和停车场

绿色对面的地块调整为菜场


街坊可以做些小超市、商店、饭店……

满足周边居民的生活需求

提升了生活品质

像水岸秀苑、金鹤新城、双佳翠庭、水岸金桥苑等等小区

加强了居住-商业一体化

与隔壁的现在规划建设的5万平方超级地铁商业体相辅相成



就是图中所显示的08-08地块

面积1.9公顷

规划为商业用地



本次调整的地块

不仅满足江桥北虹桥周边地区居民的基本生活需求

还带动北虹桥商业核心区的

进一步建设和配套提升

随着近期北虹桥商业核心区的形成

我们之前的报道已经说明:

北虹桥的商业配套已经成为整个嘉定区商业密集度最高的区域之一,回看链接:《【关注】数据服人!遍数嘉定商业各大商业综合体,嘉定商业体最强者不是新城,也不是南翔,没错!答案就是我们大江桥(北虹桥)!》

而本次最新规划预示北虹桥江桥将依然保持大嘉定NO1的位置领跑全区!



信息来源:上海嘉定 嘉定规土局 江桥第一资讯 上海规土局 江桥生活圈 嘉定新城网 嘉定土拍 等

信息整理:上海江桥


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